【贷款办理】商业贷款转为公积金贷款的具体途径

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商业贷款转为公积金贷款的具体途径

  大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱,但是公积金并不是每个人都有,所以很多人只能选择商业贷款,承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金,只能申请商业贷款,后来单位给缴纳了公积金,这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗?今天,小编就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。

  据小编了解,郑州房产贷款商转公主要有两种方式,第一种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清,解除抵押手续,然后再申请公积金贷款。

  第二种方式就是公积金质押贷款,这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款,但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行,如果购房者的公积金账户余额不足,可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保,来补齐剩余的75%的余额。

  另外需要注意的是,郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以,小编建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求,最好使用公积金贷款,以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候,最好先到郑州市公积金管理中心进行申请,等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。

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3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。如果与合同约定不符,通常意味着住宅品质的降低。快看看住高层的5大问题,别买了房子再后悔。即便是现房内的样板间,也会因为楼层、朝向不同而影响装修效果,更不用说临时搭建的样板房,窗外景观并不是实景。床头柜及展示柜中间挖空,化去梁柱的压迫感,还多了许多收纳空间。其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。

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