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【缴税过户】哥哥的房子过户给我 买卖和赠予哪个划算?

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哥哥的房子过户给我 买卖和赠予哪个划算?

  市民来电:10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用,产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问,我们是通过买卖的方式划算,还是通过赠与的方式费用少?

  市民 周先生

  回复:针对市民周先生的问题,本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据相关规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。”

  据介绍,如果办理赠与的话,赠与方,也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方,也就是周先生本人,只需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式,就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。

  不过,法律人士也提醒,通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时,可能要征收个人所得税,这个因素也要考虑。

  相关链接

  赠予或购买二手房

  契税缴纳标准

  根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

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3、客厅朝南,双卧朝南。自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准,且符合本条例第2条第一款除第(四)项规定以外条件的家庭或者单身居民,可以申请货币补贴。尽管现在小产权房性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据《土地管理法》和《合同法》规定,双方“小产权房”买卖合同无效。如果睡床正上方有吊灯、吊扇,而床位又是在最理想的位置,那就只好将吊灯、吊扇取下,用盖板遮住电灯出线孔。不接受或主动放弃调剂分流的申请入读学生,教育部门原则上不再负责安排公办学位。房子并非越大越好,客厅面积过大,会显得空旷,而卧室过大也会影响私密和安全感。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。

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